FAQ inmobiliarias
FAQ
Preguntas Frecuentes
Quiero vender, ¿qué documentación necesito?
Para vender tu vivienda, necesitarás reunir los siguientes documentos:
DNI o NIE del propietario.
Escritura de compraventa o título de propiedad.
Último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
Certificado de Eficiencia Energética (obligatorio por ley).
Nota simple actualizada (nosotros te ayudamos a solicitarla si lo necesitas).
Últimos recibos de suministros (agua, luz, comunidad).
Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad (si aplica).
Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, en caso de que sea necesaria según la zona.
Con estos documentos preparados, todo el proceso de venta será mucho más ágil y seguro.
¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?
Es un documento obligatorio para vender o alquilar una vivienda. Indica cuánta energía consume tu casa y qué eficiencia tiene, similar a la etiqueta energética de los electrodomésticos (de la A a la G, siendo A la más eficiente).
Este certificado lo emite un técnico autorizado tras visitar la vivienda, y tiene una validez de 10 años.
Sin este certificado, no se puede formalizar la venta ni publicitar legalmente la propiedad. Si no lo tienes, no te preocupes, nosotros te ayudamos a gestionarlo.
¿Estoy listo para comprar?
Estás listo para comprar si cumples con estas tres condiciones básicas:
Tienes estabilidad económica (ingresos fijos y estables).
Has ahorrado al menos un 10-12% del precio del inmueble para cubrir los gastos (notaría, impuestos, registro, etc.).
Dispones del 20% del valor de la vivienda (si necesitas hipoteca), ya que los bancos suelen financiar solo el 80%.
Si cumples con esto y tienes claro lo que buscas, ¡sí, estás listo! Y si no lo tienes del todo claro, podemos ayudarte a valorar tus opciones sin compromiso.
¿Cuál es el valor de mercado de mi casa?
El valor de mercado de tu casa es el importe real por el que se podría vender hoy, teniendo en cuenta:
Su ubicación.
Estado de conservación.
Tamaño y distribución.
Si dispone de terraza, vistas, garaje, ascensor, etc.
Los valores de otras viviendas similares vendidas recientemente en la zona.
En Ingenium Centro Inmobiliario te ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso, basada en datos reales y actualizados del mercado. Así sabrás exactamente cuánto vale tu casa y podrás tomar decisiones con seguridad.
¿Cuánto he de tener ahorrado si quiero comprar con financiación bancaria?
Debes tener ahorrado al menos un 30% del valor de la vivienda:
20% porque la mayoría de los bancos solo financian hasta el 80% del valor de compra.
10% extra para cubrir los gastos de compra: impuestos, notaría, registro, tasación, etc.
Por ejemplo, si la vivienda cuesta 150.000 €, deberías tener ahorrados unos 45.000 € para comprar con tranquilidad.
¿Qué es la nota simple?
La Nota Simple es un documento oficial del Registro de la Propiedad que recoge la información legal básica de una vivienda:
Quién es el propietario.
Si tiene hipotecas, embargos o cargas.
Descripción de la propiedad (superficie, uso, ubicación, etc.).
Es fundamental revisarla antes de comprar para asegurarte de que todo está en regla. En Ingenium Centro Inmobiliario la solicitamos por ti y te ayudamos a interpretarla.
¿Comprar o Alquilar?
La decisión de comprar o alquilar una vivienda en 2025 depende de diversos factores personales y económicos. A continuación, se presentan las principales consideraciones para ayudarte a tomar una decisión informada:
Comprar una vivienda:
Ventajas:
Estabilidad y patrimonio: Adquirir una propiedad te proporciona estabilidad a largo plazo y la posibilidad de construir patrimonio.
Protección contra aumentos de alquiler: Al ser propietario, no estarás sujeto a incrementos en los precios de alquiler.
Desventajas:
Requiere ahorro inicial: Necesitarás disponer de ahorros suficientes para cubrir el 20% del valor de la vivienda (ya que los bancos suelen financiar el 80%) y aproximadamente un 10% adicional para gastos asociados (notaría, impuestos, registro, etc.).
Costos de financiación: Aunque los tipos de interés han disminuido recientemente, con el euríbor situándose alrededor del 3,5%, las hipotecas a tipo variable pueden seguir siendo costosas.
Alquilar una vivienda:
Ventajas:
Menor inversión inicial: El alquiler generalmente requiere menos capital inicial, facilitando el acceso a la vivienda sin necesidad de grandes ahorros.
Flexibilidad: Ofrece mayor movilidad en caso de cambios laborales o personales.
Desventajas:
Incrementos en el alquiler: En ciudades como Madrid y Barcelona, los precios de alquiler han aumentado un 7% interanual, lo que puede afectar tu presupuesto a largo plazo.
Ausencia de acumulación de patrimonio: Los pagos mensuales no contribuyen a la adquisición de un activo propio.
Consideraciones adicionales:
Mercado inmobiliario local: Los precios y la demanda pueden variar significativamente según la región. Comunidades como Castilla-La Mancha, Extremadura y ciertas áreas de Andalucía ofrecen precios más asequibles.
Política gubernamental: En algunas regiones, se están implementando planes para facilitar el acceso a la vivienda, como el Plan VIVE Solución Joven en la Comunidad de Madrid, que busca ofrecer alquileres asequibles a menores de 35 años.
En resumen, si cuentas con estabilidad financiera, un ahorro suficiente para cubrir los gastos iniciales y planeas residir en el mismo lugar durante muchos años, comprar podría ser la opción más adecuada. Por otro lado, si requieres mayor flexibilidad o no dispones del capital necesario, alquilar podría ajustarse mejor a tus necesidades actuales. Analiza tu situación personal y las condiciones del mercado local antes de tomar una decisión.
¿Qué es un personal shopper inmobiliario?
Un Personal Shopper Inmobiliario es un profesional que actúa como asesor personalizado para compradores de viviendas. Su función principal es buscar y seleccionar propiedades que se ajusten a las necesidades, gustos y presupuesto del cliente.
A diferencia de un agente inmobiliario tradicional, que representa a los vendedores, el Personal Shopper Inmobiliario trabaja exclusivamente para el comprador, garantizando que sus intereses estén siempre protegidos.
Entre sus tareas se incluyen:
Búsqueda y filtrado de propiedades que se adapten a los criterios del cliente.
Visitas y negociación con los vendedores.
Asesoramiento en cuanto a precio, ubicación, valor de mercado y potencial de inversión.
Este servicio es ideal para quienes no tienen tiempo o experiencia para gestionar el proceso de compra por sí mismos.
¿En qué notario tengo que firmar la operación?
La elección del notario para firmar la operación de compraventa corresponde al comprador, según la legislación española. Sin embargo, tanto comprador como vendedor deben estar de acuerdo en la elección del notario para evitar problemas.
El notario se encarga de dar fe pública de que la operación se realiza correctamente y de forma legal, y es quien certifica la escritura de la compraventa. También se asegura de que se cumplan todas las formalidades legales y fiscales.
En resumen, como comprador, puedes elegir el notario que prefieras, pero siempre es importante que ambas partes estén de acuerdo.
¿V.P.O. , requisitos?
Para acceder a una Vivienda de Protección Oficial (V.P.O.) en las Islas Canarias, debes cumplir con ciertos requisitos establecidos por el Gobierno regional. Los principales son:
Ingresos familiares: Los ingresos anuales de la unidad familiar no deben superar un límite determinado por la normativa. Este límite varía según el tipo de V.P.O. y la localización de la vivienda.
Residencia en Canarias: Es necesario estar empadronado en Canarias, con una antigüedad mínima en la isla.
No ser propietario: No puedes ser propietario de una vivienda en propiedad en el territorio nacional.
Solicitud: Debes presentar la solicitud en los plazos establecidos, a través del portal oficial del Gobierno de Canarias o las entidades encargadas de gestionar las V.P.O.
El acceso a estas viviendas tiene como objetivo facilitar la adquisición de una vivienda a personas con menos recursos, por lo que es importante que te informes bien sobre los requisitos específicos según tu situación.
¿Por qué trabajar con un agente / asesor inmobiliario?
Trabajar con un Agente o Asesor Inmobiliario te ofrece varias ventajas importantes:
Conocimiento del mercado: Un agente inmobiliario tiene un conocimiento profundo del mercado local, lo que te ayudará a tomar decisiones informadas sobre precios, zonas y tendencias.
Negociación experta: Los agentes inmobiliarios son expertos en negociar precios y condiciones, lo que puede hacer que consigas una mejor oferta, ya sea comprando o vendiendo.
Ahorro de tiempo: El agente se encarga de todas las gestiones, visitas, trámites y papeleo, lo que te permite ahorrar tiempo y esfuerzo.
Asesoramiento legal y administrativo: Un agente inmobiliario conoce todos los requisitos legales y administrativos involucrados en la compra, venta o alquiler de una propiedad, asegurando que todo el proceso sea legal y sin sorpresas.
Red de contactos: Los agentes suelen tener una amplia red de contactos, lo que puede facilitarte el acceso a propiedades que no están en el mercado público o encontrar compradores rápidamente.
En resumen, contar con un agente inmobiliario te ayuda a simplificar el proceso, minimizar riesgos y obtener mejores resultados en tu operación inmobiliaria.
¿Exclusividad o no? ¿Qué es la multiexclusiva compartida?
Exclusividad significa que solo un agente o agencia inmobiliaria tiene los derechos para vender o alquilar tu propiedad. Esta opción tiene varias ventajas:
Mayor compromiso: El agente está más comprometido con la venta o alquiler de tu propiedad, ya que es el único encargado de gestionar la operación.
Estrategias de marketing personalizadas: El agente puede crear un plan de marketing más específico y adaptado para tu propiedad, aumentando la visibilidad.
Mayor control del proceso: Facilita la comunicación y la gestión de visitas y negociaciones.
Multiexclusiva compartida, en este caso, significa que una única agencia representa al vendedor y gestiona la propiedad de manera exclusiva. Sin embargo, esta agencia colabora con otras agencias inmobiliarias para ampliar la red de contactos y llegar a un mayor número de potenciales compradores o inquilinos.
Las ventajas de la Multiexclusiva compartida son:
Amplificación de la visibilidad: Aunque solo una agencia gestiona la propiedad, colaborar con otras agencias permite que la propiedad sea promovida en diferentes canales, aumentando su exposición.
Cooperación entre agencias: Las agencias colaboradoras comparten información y recursos para encontrar al comprador o inquilino adecuado, sin que haya competencia entre ellas.
Control y compromiso: El vendedor mantiene un único punto de contacto para la gestión de la propiedad, mientras se beneficia del alcance y las conexiones de múltiples agencias.
La Multiexclusiva compartida ofrece lo mejor de ambos mundos: el control de trabajar con una sola agencia, pero aprovechando las ventajas de la colaboración entre agencias para agilizar y maximizar las posibilidades de venta o alquiler.
Gastos que me corresponden como vendedor
Como vendedor de una propiedad, los principales gastos que te corresponden son:
Plusvalía municipal: Este impuesto lo cobra el ayuntamiento y corresponde a la ganancia obtenida por el incremento de valor del terreno en el que se encuentra la propiedad. El monto varía según el municipio y el tiempo que hayas sido propietario de la vivienda.
Certificado de eficiencia energética: Este certificado es obligatorio para la venta de una propiedad. Debes contratar a un técnico autorizado para obtenerlo, y su coste depende del tamaño y las características de la vivienda.
Gastos de notaría y registro: Si tienes una hipoteca pendiente y se cancela en el momento de la venta, los gastos notariales y de registro asociados a la cancelación del préstamo hipotecario correrán por tu cuenta.
Gastos de la agencia inmobiliaria: Si trabajas con una agencia, es habitual que los honorarios se paguen por el vendedor, aunque esto puede variar dependiendo del acuerdo firmado. Los honorarios suelen ser un porcentaje del precio de venta de la propiedad.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF): Si obtienes una ganancia por la venta de la propiedad (en caso de que se haya vendido por un precio superior al que la compraste), deberás pagar impuestos sobre esa ganancia, que se calcula en función del incremento del valor de la vivienda.
Es importante tener en cuenta que, además de estos gastos, también puedes afrontar otros gastos adicionales dependiendo de las circunstancias específicas de la venta.
Valor catastral
El Valor Catastral es el valor asignado a una propiedad por la Administración Tributaria, con base en una serie de factores como la ubicación, el tamaño, el uso de la propiedad, la antigüedad y las características del inmueble. Este valor es calculado y determinado por el Catastro Inmobiliario, que es una base de datos pública que recoge toda la información sobre los bienes inmuebles en España.
Implicaciones del Valor Catastral:
Base para impuestos: El Valor Catastral se utiliza como base para el cálculo de varios impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es el principal impuesto local relacionado con la propiedad. Este impuesto lo paga el propietario y varía en función del valor catastral de la propiedad y el tipo impositivo aplicado por el ayuntamiento.
No es el valor de mercado: El Valor Catastral no necesariamente refleja el precio de venta de la propiedad, ya que suele ser inferior al valor real de mercado. Es un valor administrativo usado principalmente para fines fiscales.
Ajustes periódicos: El Valor Catastral puede ser revisado y actualizado por las autoridades competentes, lo que puede implicar un aumento en los impuestos asociados a la propiedad si el valor catastral se incrementa.
Referencias para la financiación: Algunas entidades financieras también utilizan el Valor Catastral para valorar el inmueble en casos de préstamos hipotecarios, aunque generalmente prefieren utilizar tasaciones comerciales que reflejen el valor de mercado.
En resumen, el Valor Catastral es un dato fundamental para la administración fiscal y tiene un impacto directo sobre los impuestos y otras obligaciones relacionadas con la propiedad.
¿Qué es una bolsa inmobiliaria (MLS)?
Una Bolsa Inmobiliaria o MLS (Multiple Listing Service) es una plataforma o sistema utilizado por agencias y profesionales del sector inmobiliario para compartir información sobre propiedades en venta o alquiler. El objetivo principal de una MLS es facilitar la colaboración entre diferentes agentes inmobiliarios, permitiendo que compartan sus ofertas y busquen propiedades para sus clientes en una red cerrada y confiable.
Principales características e implicaciones de una MLS:
Colaboración entre agencias: Los agentes inmobiliarios que forman parte de la MLS pueden compartir detalles de las propiedades que gestionan, lo que les permite acceder a un inventario más amplio de inmuebles. Esto beneficia tanto a los compradores, que tienen más opciones, como a los vendedores, que aumentan la visibilidad de sus propiedades.
Acceso a información actualizada: Las propiedades que se incluyen en una Bolsa Inmobiliaria son actualizadas en tiempo real, lo que garantiza que los profesionales del sector tengan acceso a información precisa y actualizada sobre la disponibilidad de inmuebles.
Mayor alcance y visibilidad: Para los propietarios que están vendiendo o alquilando una propiedad, estar en una MLS aumenta la posibilidad de que su propiedad sea vista por más potenciales compradores, ya que varios agentes de diferentes agencias pueden promocionarla.
Comisiones compartidas: En una MLS, es común que las comisiones de venta se dividan entre las agencias que intervienen en la operación. Si una propiedad es vendida por un agente que no pertenece a la agencia que la ofrece, se realiza una repartición equitativa de la comisión acordada.
Exclusividad compartida: Aunque en muchos casos los inmuebles se gestionan en exclusividad por una agencia, la MLS permite que otros agentes compartan los detalles de la propiedad con sus propios clientes. Esto aumenta las oportunidades de venta, al aprovechar la red de contactos de múltiples agencias.
En resumen, una Bolsa Inmobiliaria o MLS es una herramienta eficaz que facilita la colaboración entre agentes inmobiliarios, optimizando el proceso de compraventa y alquiler de propiedades y beneficiando tanto a los profesionales como a los propietarios
Gastos por comprar un inmueble
Al comprar un inmueble en Canarias, los gastos que debes considerar son:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se paga sobre el valor de compra del inmueble. En Canarias, el tipo impositivo varía según el valor de la propiedad, pero suele ser del 6,5%.
Notaría: Los honorarios del notario que formaliza la escritura de compraventa, que dependen del precio del inmueble y de la extensión de la escritura.
Registro de la propiedad: Los gastos de inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad, que también varían según el valor del inmueble.
Gestoría (opcional): Si decides contratar una gestoría para realizar los trámites administrativos, tendrás que abonar sus honorarios.
Tasación: Si financias la compra mediante una hipoteca, la entidad bancaria te pedirá una tasación del inmueble, cuyo coste corre por tu cuenta.
Honorarios de la agencia inmobiliaria: Si compras a través de una agencia, es posible que se te cobre una comisión, que suele ser un porcentaje del precio de venta. Sin embargo, si compras con Ingenium, no te corresponde pagar honorarios de agencia.
Recuerda que estos gastos deben ser previstos antes de formalizar la compra del inmueble.
Comprar una propiedad siendo español no residente
Si eres un español no residente y deseas comprar una propiedad en España, el proceso es bastante similar al de un residente, pero con algunas particularidades:
Documento de Identificación:
Como español no residente, tu DNI es suficiente para realizar la compra. No necesitas un NIE, ya que este es exclusivo para extranjeros. Si ya tienes un DNI, podrás utilizarlo para todos los trámites.Número de Identificación Fiscal (NIF):
El DNI funciona también como tu NIF, lo que significa que, al ser español, ya tienes un número de identificación fiscal con el cual podrás realizar todas las gestiones necesarias para comprar la propiedad.Financiación:
Si deseas solicitar una hipoteca para financiar la compra, es posible, pero las condiciones pueden variar en función de tu situación económica, los ingresos y la entidad bancaria. Las entidades bancarias suelen ser más estrictas con los no residentes, ya que no tienen una relación directa con el sistema fiscal español.Impuestos y Declaración Fiscal:
Como español no residente, tendrás que declarar los impuestos correspondientes en España si eres propietario de un inmueble. El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) es obligatorio y deberás presentarlo anualmente. Además, también tendrás que abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) como cualquier propietario.Otros Requisitos:
Asegúrate de contar con los documentos necesarios para la compraventa, como el certificado energético de la propiedad y los documentos que certifiquen que la propiedad no tiene cargas. En cuanto a la escritura de la propiedad, se firmará ante un notario y necesitarás un abogado o asesoría que te ayude con la parte fiscal y legal.
Comprar una propiedad siendo extranjero
Sí, como extranjero puedes comprar una propiedad en Canarias o en cualquier parte de España, sin importar tu nacionalidad. Para hacerlo, debes seguir los siguientes pasos:
Número de Identificación de Extranjero (NIE): Es obligatorio obtener un NIE, que es necesario para realizar cualquier trámite legal y fiscal en España, como la compra de un inmueble.
Financiación: Puedes acceder a una hipoteca en España, aunque las condiciones pueden variar dependiendo de la entidad financiera. En general, los bancos suelen ofrecer hasta un 60-70% del valor de la propiedad a extranjeros.
Impuestos: Como comprador extranjero, estarás sujeto a los impuestos de la compra, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el caso de viviendas de segunda mano, o el IVA si se trata de una vivienda nueva. Además, tendrás que pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) si generas ingresos con la propiedad, como alquileres.
Notaría y Registro: Al igual que los residentes, tendrás que formalizar la compra en una notaría y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Gastos adicionales: Deberás abonar los gastos de notaría, registro, gestoría (si decides contratarla) y tasación si solicitas una hipoteca.
En resumen, como extranjero puedes comprar propiedad en Canarias, pero deberás cumplir con los trámites legales y fiscales correspondientes.
Arras, ¿qué son y a qué me comprometen?
Las arras son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal de su compromiso para la compra de un inmueble. Existen principalmente dos tipos de arras:
Arras Penitenciales: Son las más comunes. Permiten que cualquiera de las partes (comprador o vendedor) se desista del contrato antes de la firma definitiva, pero con consecuencias. Si el comprador se echa atrás, pierde la cantidad entregada; si es el vendedor quien se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. Este tipo de arras no obliga a seguir adelante con la compra, pero penaliza el desistimiento.
Arras Confirmatorias: Son más vinculantes y, en este caso, el pago de las arras confirma la existencia del contrato y la voluntad de ambas partes de completar la transacción. Si alguna de las partes no cumple con lo acordado, la parte perjudicada podrá reclamar el cumplimiento del contrato o la devolución de la cantidad entregada con una indemnización por daños y perjuicios.
En resumen, las arras son una garantía de que ambas partes están comprometidas con la operación, pero también te comprometen a cumplir con lo acordado o asumir las consecuencias económicas de no hacerlo.
¿Qué es la Nuda Propiedad?
La nuda propiedad es un concepto jurídico que se refiere a la titularidad de un bien, generalmente un inmueble, sin el derecho de disfrutarlo o de percibir los ingresos generados por él (como los alquileres). En otras palabras, quien posee la nuda propiedad tiene la propiedad legal de la vivienda, pero no puede usarla ni arrendarla mientras no se produzca el “desnudo”, es decir, mientras no se termine el usufructo.
El usufructo es el derecho de otra persona, llamada usufructuario, de disfrutar del inmueble, por ejemplo, vivir en él o recibir los ingresos que genere. En este modelo, normalmente, el usufructo se concede de forma vitalicia, lo que significa que el usufructuario puede seguir utilizando la propiedad hasta su fallecimiento.
Resumen: La nuda propiedad es la propiedad de un bien sin los derechos de uso o disfrute sobre el mismo, que permanecen en manos del usufructuario. Al finalizar el usufructo, la persona que posee la nuda propiedad adquiere todos los derechos sobre la vivienda.
Vendedor No Residente
Si eres un vendedor no residente en España, tienes algunas obligaciones fiscales y legales que debes cumplir cuando vendas una propiedad en el país. Estas son las principales:
Retención Fiscal:
Como vendedor no residente, deberás afrontar una retención del 3% del precio de venta. Esta cantidad se descontará al momento de la transacción y será entregada a la Agencia Tributaria Española (AEAT).
El comprador está obligado a realizar esta retención y entregarla a la AEAT, aunque la responsabilidad última del pago recae sobre ti como vendedor.
Declaración de la Ganancia Patrimonial:
Si la venta de la propiedad genera una ganancia patrimonial, deberás declararla en el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Esto implica que, aunque no estés obligado a presentar una declaración de la renta en España como no residente, deberás hacerlo si has obtenido beneficios de la venta.
Pago de Impuestos por la Ganancia Patrimonial:
La ganancia patrimonial generada por la venta de la propiedad se grava con un tipo impositivo que varía dependiendo del importe de la ganancia obtenida. Este impuesto se declara a través del modelo 210.
Obligación de Certificados de No Deudas:
Antes de la venta, deberás obtener los certificados de no deuda correspondientes a impuestos municipales (como el IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y otros tributos que puedan aplicar sobre la propiedad. Esto garantiza que no existen deudas pendientes que afecten a la transacción.
Comisión de Agencia Inmobiliaria (si procede):
Si vendes a través de una agencia inmobiliaria, se debe abonar los honorarios correspondientes según el acuerdo alcanzado con la agencia.
Certificado Energético:
Como vendedor, tienes la obligación de entregar un certificado energético de la vivienda en el momento de la venta. Este certificado evalúa la eficiencia energética de la propiedad.
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