Altos precios y accesibilidad bajo escrutinio
Todos escuchamos hablar de que “el mercado inmobiliario está fuerte”, que “las ventas suben” o que “no hay oferta disponible”. En España puede que esto sea cierto en algunas zonas, pero en Canarias la realidad empieza a mostrar signos claros de que los altos precios están limitando el impulso del mercado, afectando tanto a compradores como a vendedores y frenando un crecimiento sano y sostenible.
Precios récord en Canarias
La vivienda en las Islas está entre las más caras de España cuando se examinan cifras recientes:
En 2025, el precio medio de la vivienda usada en Canarias alcanzó alrededor de 3.090 €/m², con subidas interanuales del 17,2 %.
En la primera mitad de 2025, el precio medio de obra nueva estuvo cerca de 3.151 €/m², lo que plantea un enorme esfuerzo de acceso para muchos compradores.
Incluso algunas zonas específicas como San Bartolomé de Tirajana o Guía de Isora han alcanzado más de 4.600 €/m², cifras que se comparan con las más caras de España.
Datos oficiales de ISTAC (Instituto Canario de Estadística) mostraron que el valor tasado medio de la vivienda libre en Canarias subió casi un 10 % en el primer trimestre de 2025, alcanzando su nivel más alto desde 2008.
Estos datos no solo muestran que los precios están altos, sino que las alzas canarias superan con creces la media española y europea.
Consecuencias directas de unos precios inasequibles
1. La compra se aleja de los jóvenes y las familias
Con precios tan elevados, el acceso a la vivienda se vuelve una misión casi imposible para muchos residentes locales. Solo una minoría de jóvenes puede permitirse comprar una vivienda propia, y el porcentaje de adquisiciones por menores de 30 años se mantiene en niveles históricamente bajos en toda España, reflejando esta falta de accesibilidad.
2. El mercado se ralentiza
A pesar de la subida generalizada de precios a nivel nacional, las transacciones inmobiliarias han mostrado signos de desaceleración o estancamiento en varias comunidades (incluidas Canarias) porque los compradores encuentran el acceso cada vez más difícil.
3. El parque de alquiler sube también
No solo la compra encarece el acceso: el alquiler en Canarias ha continuado subiendo con fuerza, con tasas de casi 7.9 % interanual en 2025 y precios promedios en torno a €14-15/m².
4. Impacto en la formación de hogares
Mientras en España se forman decenas de miles de nuevos hogares cada año, la falta de oferta asequible hace que muchos jóvenes y familias retrasen la compra indefinidamente, lo que distorsiona la dinámica demográfica de la región.
¿Por qué los precios siguen subiendo pese a esta tensión?
El encarecimiento no es casualidad. Tiene causas estructurales:
➤ Desequilibrio entre oferta y demanda
La demanda de vivienda en Canarias continúa siendo alta, especialmente por:
compradores locales
inversores nacionales e internacionales
turismo residencial y segundas residencias
Esto contrasta con una oferta extremadamente limitada, especialmente de vivienda asequible y accesible.
➤ Escasez de proyectos terminados
Hay miles de viviendas previstas que no se han construido, bloqueadas por complejidad urbanística, falta de suelo preparado y procesos administrativos lentos.
➤ Costes crecientes de construcción
Materiales y mano de obra han encarecido considerablemente las promociones, lo que repercute directamente en el precio final al comprador.
➤ Presión de la demanda turística
La atracción del archipiélago como destino turístico y lugar de segunda residencia sigue impulsando la adquisición de viviendas por parte de extranjeros, elevando los precios de segmentos completos del mercado residencial.
¿Se detiene el “boom”? ¿Estamos frente a un pinchazo?
No. Los números no muestran un desplome de precios ni una crisis tipo burbuja. Más bien:
✔ Estancamiento de ventas en segmentos asequibles.
✔ Presión continuada de precios en todos los ámbitos.
✔ Acceso cada vez más difícil para sectores clave (jóvenes, familias de ingresos medios).
✔ Brecha entre lo que se puede pagar y lo que se pide por una vivienda cada vez mayor.
El mercado no se “cae” de golpe, pero sí se está ralentizando y polarizando debido a que el precio ya no corresponde con la capacidad real de compra de gran parte de la población.
¿Qué significa esto para compradores y vendedores?
Para compradores:
La paciencia y el asesoramiento profesional son esenciales.
Ajustar expectativas y rangos de precio.
Aprovechar financiación estructurada y validación previa de tasaciones.
Para vendedores:
Precios bien nivelados según mercado real aceleran ventas.
Precios “inflados” generan largos periodos en mercado y operaciones fallidas.
El asesor experto maximiza resultado en menos tiempo.
En Canarias el mercado inmobiliario sigue activo, pero los altos precios están frenando su expansión porque muchos compradores se quedan fuera por falta de accesibilidad. Aunque no hay un colapso, sí hay un punto de inflexión donde la oferta ya no satisface la demanda real, y esto limita las transacciones, ralentiza el mercado y encarece aún más el acceso a la vivienda.
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