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Acheter aux Îles Canaries

Acheter une maison aux Canaries est une décision qui demande de la planification et une bonne connaissance des exigences, des impôts et de la documentation nécessaire. L’une des premières étapes consiste à obtenir le NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) si vous n’êtes pas résident, car il est indispensable pour toute démarche légale en Espagne.

notaire

En plus des impôts, il est essentiel de prendre en compte les frais liés à l’achat. Parmi ceux-ci, on trouve les frais de notaire, qui varient entre 0,5 % et 0,75 % de la valeur du bien, ainsi que les frais d’inscription au Registre de la Propriété, qui oscillent entre 250 € et 300 €. Les frais de gestion, quant à eux, dépendent de l’entreprise choisie et se situent généralement entre 600 € et 700 €.

En ce qui concerne les impôts, si vous achetez un bien neuf, vous devrez payer l’Impôt Général Indirect des Canaries (IGIC), qui s’élève à 6,5 % pour les propriétés générales et à 3 % pour les logements sociaux. Pour les logements d’occasion, il faut régler l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), qui est également de 6,5 %, bien que celui-ci soit réduit à 4 % pour les familles nombreuses, les moins de 35 ans, les personnes handicapées ou pour un logement à protection officielle. L’Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) s’élève généralement à 1 %, mais descend à 0,4 % dans ces mêmes cas.

Impôts

 

La documentation nécessaire comprend le NIE, l’acte de propriété, le certificat d’efficacité énergétique et, dans certains cas, un rapport d’évaluation. Tout cela est essentiel pour garantir une transaction fluide et sans accroc.

Enfin, acquérir une maison aux Canaries n’est pas seulement un investissement financier, mais aussi une porte ouverte vers une vie de tranquillité et de beauté naturelle.