Cómo Vender una Propiedad Tras el Fallecimiento de un Familiar
Pasos y Documentación Necesaria
Vender una propiedad heredada puede ser un proceso complejo, especialmente en un momento emocionalmente delicado. Para evitar contratiempos, es fundamental conocer los trámites y documentación necesaria. A continuación, detallamos los pasos clave para gestionar correctamente la venta de un inmueble tras el fallecimiento de un familiar.
1. Obtener el Certificado de Defunción
El primer paso es solicitar el Certificado de Defunción en el Registro Civil donde falleció la persona. Este documento es esencial para iniciar cualquier trámite sucesorio.
2. Solicitar el Certificado de Últimas Voluntades
Este documento confirma si el fallecido dejó testamento. Se solicita en el Ministerio de Justicia junto con un modelo 790 y el pago de una tasa.
3. Localizar el Testamento o Tramitar la Declaración de Herederos
Si hay testamento, se debe acudir a la notaría donde se otorgó para obtener una copia autorizada.
Si no hay testamento, los herederos deberán realizar una declaración de herederos abintestato ante notario (si son descendientes, ascendientes o cónyuge) o en vía judicial si no lo son.
4. Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Antes de poder vender la propiedad, es obligatorio liquidar este impuesto. El importe varía según la Comunidad Autónoma y la relación de parentesco con el fallecido. Se debe presentar en la oficina tributaria correspondiente dentro de los seis meses siguientes al fallecimiento (prorrogables a un año).
5. Inscripción de la Propiedad a Nombre de los Herederos
Una vez aceptada la herencia y liquidados los impuestos, los herederos deben inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Para ello, se necesita:
Escritura de aceptación de herencia.
Liquidación del Impuesto de Sucesiones.
Certificado de defunción y últimas voluntades.
6. Liquidación de la Plusvalía Municipal
Este impuesto se paga en el Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda y depende del valor catastral del suelo y los años de tenencia del inmueble.
7. Revisión de Cargas y Documentación del Inmueble
Es recomendable verificar que la vivienda esté libre de cargas, como hipotecas o embargos. Además, se debe contar con:
Nota simple del Registro de la Propiedad.
Certificado de eficiencia energética.
Últimos recibos de IBI y comunidad.
8. Venta de la Propiedad
Una vez realizada la inscripción y en posesión de toda la documentación, la propiedad podrá ser puesta en venta. Contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario garantizará una venta segura y efectiva.
Conclusión
Gestionar la venta de una propiedad heredada puede ser un proceso largo y complejo. Sin embargo, con la documentación en regla y la ayuda de profesionales, se puede llevar a cabo de manera eficiente.
En Ingenium Centro Inmobiliario, te acompañamos en cada paso para que la venta de tu propiedad heredada sea lo más ágil y segura posible.
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