¿El mercado se enfría o estamos ante otra sacudida?
Informe rápido (España y Canarias)
La realidad resumida: el crecimiento de precios de los últimos años se ha desacelerado, las ventas han perdido ritmo en muchos meses de 2025 y ya vemos correcciones puntuales en mercados sobrecalentados; sin embargo, no hay un colapso generalizado: el escenario es mixto y muy regional. Para cerrar 2025 y encarar 2026 toca ser realistas, no catastrofistas
¿Qué está pasando a nivel nacional?
Precios y volumen: En 2025 los precios medios han seguido subiendo en términos anuales en muchas estadísticas (por ejemplo, idealista reportó un aumento interanual notable en 2025), pero la velocidad de ventas se ha moderado y en zonas muy demandadas empiezan a aparecer bajadas o estabilidades mensuales. Esto genera la sensación —correcta— de que el mercado se está autorregulando tras un ciclo alcista.
Por qué se frena: la combinación de (a) menor oferta disponible, (b) stock existente con precios que no se ajustan a la realidad de demanda, y (c) exigencias crediticias y de tasación más estrictas en algunos casos, provoca que muchas operaciones no prosperen. Cuando la tasación bancaria no respalda el precio pedido, el comprador no obtiene financiación y la operación se cae.
¿Y las hipotecas y el Euribor? ¿Qué esperar?
Euribor y referencia hipotecaria: A finales de 2025 el Euribor a 12 meses se sitúa en torno al ~2,1–2,2% (niveles mucho más bajos que los picos de 2022–2023), lo que permite condiciones hipotecarias relativamente favorables para nuevos préstamos, aunque la reacción real del mercado depende de la política del BCE y la competencia bancaria. Consulta AQUI el valor del Euribor
Tipos hipotecarios medios: En 2025 vemos tipos competitivos en el mercado (fijos y mixtos que rondan tasas atractivas para compradores con perfil solvente), pero el acceso a la hipoteca sigue condicionado a la tasación y al esfuerzo de endeudamiento del comprador. Si la tasación reduce el valor esperado del inmueble, nada lo arregla: la financiación no llega.
Canarias (y Tenerife) — particularidades locales
Mercado insular: Canarias mantiene demanda estable por motivos climáticos y turísticos; submercados (sur vs norte de las islas, zonas turísticas vs residenciales) muestran comportamientos distintos: zonas prime siguen siendo resistentes, otras ya reflejan ajustes. Expertos y agentes locales observan microcorrecciones tras años de intensas subidas.
Oferta y compradores internacionales: la demanda internacional sigue presente (compra de segundas residencias e inversores), pero la tensión entre precios demandados y tasaciones bancarias también se da en las islas: cuando una vivienda está “fuera de mercado”, los compradores se retiran o la operación fracasa por la financiación.
¿Es esto una anomalía o ha llegado para quedarse?
No es (todavía) una anomalía sistémica tipo 2008. Los fundamentales (banco central saludable, sistema bancario con mayor solvencia, mayor control de riesgos) son distintos de la crisis anterior. Lo que observamos es un ajuste natural tras años de alzas: el mercado corrige donde hubo sobreprecio y se estabiliza donde la demanda real sostiene el valor.
¿Llegará para quedarse? Probablemente veremos más volatilidad regional: algunas zonas consolidan nuevas cotas de precio; otras (donde hubo sobrevaloración, exceso de anuncios o “burbuja digital”) corregirán hasta alinearse con la realidad compradora y con criterios de tasación. No es un desplome generalizado, es un proceso de ajuste.
¿Bajarán los precios en 2026?
Escenario razonable: no esperar una caída masiva nacional, sino correcciones localizadas y una moderación del ritmo de crecimiento —o leves descensos en puntos concretos—. Las previsiones de bancos y grandes consultoras (CBRE, CaixaBank, etc.) apuntan a demanda sostenida y posible crecimiento moderado en 2025-2026, aunque con bolsas de ajuste. Es decir: 2026 puede significar estabilidad o crecimientos modestos a nivel agregado, y ajustes en microzonas donde la oferta supera la demanda o los precios estaban fuera de mercado.
¿Qué papel juegan las tasaciones y por qué ahora pesan más?
Criterios de tasación más exigentes: las tasadoras incorporan cada vez más factores (eficiencia energética, sostenibilidad, comparables reales, liquidez local). También ha habido actualizaciones regulatorias que inciden en metodología. Esto reduce la “capacidad” de justificar precios inflados frente a un banco: si la tasación es conservadora, la hipoteca se ajusta abajo o no se concede. Resultado: más operaciones que se caen por discrepancia tasación-precio.
Consecuencias prácticas (para vendedores, compradores e inversores)
Vendedores: si pides precio “de deseo” te arriesgas a quemar la propiedad en portales, acumular días en el mercado y terminar vendiendo por menos. La mejor defensa es una valoración profesional actualizada (no un precio por intuición).
Compradores: existe oportunidad para negociar; busca inmuebles con tasación adecuada y perfiles financieros sólidos. Si compras con hipoteca, prioriza inmuebles que pasen la prueba de tasación bancaria.
Inversores: revisa los riesgos de liquidez. Zonas con mayor oferta o mercados locales al alza todavía pueden funcionar; otros precisan reposicionamiento o revalorización vía reforma/gestión.
Qué hacer ya (check-list práctico)
Pide un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) profesional, actualizado y con ventas reales como referencia.
Anticípate a la tasación: pregunta a tu agente qué valor esperable dará una tasadora y si el precio pedido lo admite.
No confíes en precios de portales sin comprobar ventas reales escrituradas.
Prepara la casa para optimizar tolerancia de tasación (certificados, eficiencia energética, reparaciones mínimas).
Considera alternativas: exclusiva con agencia seria, marketing segmentado o vender a inversor si necesitas velocidad.
Conclusión — mensaje directo
Estamos en una fase de ajuste: no es el fin del mercado, pero sí el fin de precios fáciles. La buena noticia es que la realidad favorece al profesional: quien aporte datos, análisis y credibilidad venderá; quien se aferre a expectativas sin base lo pasará mal. En resumen: sé realista, actúa con criterio y usa profesionales que entiendan tasaciones y mercado local.
Llámanos o visita nuestro equipo en Ingenium Centro Inmobiliario: te ayudamos con la venta o compra de tu propiedad, con seriedad, profesionalidad y tranquilidad
📞 +34 822 708 194 | 🌐 www.inmoingenium.com
Convertimos la letra pequeña en oportunidades reales.
Suscríbete a nuestro blog en Ingenium Centro Inmobiliario.
www.inmoingenium.com
Ayudamos a tomar decisiones. La compra o venta de tu casa en las mejores manos