todo lo que debes saber
Real Decreto 1312/2024
El pasado 2 de enero de 2025 entró en vigor el Real Decreto 1312/2024, que crea el Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración (enlace a Ventanilla Única Digital) y hace obligatorio que cada vivienda destinada a alquiler turístico cuente con un número de registro (NRU o NRA). Su aplicación plena será a partir del 1 de julio de 2025.
1. ¿En qué consiste la ley?
Se establece una ventanilla única digital para inscribir los alojamientos de corta duración (viviendas completas, habitaciones en alquiler, barcos, etc.)
Cada inmueble registrado recibe un Número de Registro de Alquiler (NRU) que debe incluirse obligatoriamente en todos los anuncios y contratos
A partir de 1 de julio de 2025, no se podrá anunciar ninguna vivienda turística sin NRU válido
2. ¿A quién afecta?
Propietarios particulares y profesionales
Viviendas completas, habitaciones, embarcaciones, y otros alojamientos de corta duración
Se excluyen de la norma: hoteles, campings, hostales, garajes, caravanas sin remuneración
3. Obligaciones para propietarios
Solicitar el NRU presencial o en línea (a través del Colegio de Registradores)
Aportar datos completos: referencia catastral, capacidad, licencia, certificado de habitabilidad… a
Renovación anual del registro y actualización de datos
4. Responsabilidades de las plataformas
Verificar y mostrar el NRU en anuncios
Eliminar en 48 horas los anuncios sin NRU válido
Informar periódicamente a la Ventanilla Única sobre la actividad de cada inmueble: ocupación, ingresos, etc.
5. Sanciones por incumplimiento
Propietarios: multas desde 2 000 hasta 500 000 €, retirada de anuncios, posible inhabilitación
Plataformas: sanciones por no verificar el NRU o no cooperar con las autoridades
6. ¿Vale para algo?
Sí, aunque su éxito dependerá del rigor en la implementación, las herramientas tecnológicas y la voluntad de las plataformas. En marzo de 2025 solo el 46 % de las viviendas turísticas en Madrid contaban con registro, mientras en Barcelona y Málaga la cobertura fue muy superior.
A nivel nacional se han realizado ya más de 200 000 solicitudes, con más de 100 000 NRU emitidos
7. Ventajas y riesgos para propietarios
Ventajas:
Mayor transparencia jurídica y fiscal
Protección frente a sanciones si cumples la norma
Reconocimiento oficial del alojamiento
Riesgos:
Complejidad administrativa y coste de adaptación
Posible perjuicio si la vivienda no puede registrarse (zona prohibida)
Suspensión del anuncio sin NRU o con información incorrecta
8. Cómo ayudarte en Ingenium Centro Inmobiliario
En Ingenium, como expertos en el mercado canario, te ofrecemos:
Comprobación previa: verificar que la vivienda cumple requisitos urbanísticos y técnicos.
Gestión integral: tramitamos el NRU en tu nombre desde la Ventanilla Única.
Publicación segura: verificamos que plataformas incluyan tu NRU antes de lanzar el anuncio.
Seguimiento continuo: actualizaciones anuales y gestión de sanciones, si las hubiera.
Conclusión
La ley de registro obligatorio del alquiler turístico 2025 marca un antes y un después. No se trata solo de cumplir, sino de gestionar con cabeza, anticipar riesgos y actuar con estrategia. En un contexto en el que la oferta turística se regula con fuerza, estar bien registrado no solo evita sanciones, también protege y profesionaliza tu inversión.
¿Ya tienes tu NRU o estás tramitando uno?
Cuéntanos tu caso o déjanos ayudarte a hacerlo bien desde el principio. En Ingenium Centro Inmobiliario nos encargamos y te dejamos tranquilo, legal y rentable.
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